新晋董事会主席徐晋补位后【KA-1557】肉の宴 綾乃，SOHO中国发出首份年度财报。

据SOHO中国最新败露，2023年公司完结营业收入约16.79亿元；包摄于母公司股东净赔本约1.80亿元；毛利约13.79亿元，同比下落约4.1%；来自研讨步履之包摄于母公司股东净利润（剔除投资物业估值变动以及一次性税费）约2.69亿元；物业租借业务毛利率约82%。

“转头2023年，对SOHO中国而言，是充满挑战和西宾的一年。”该公司直言。

SOHO中国的主要业务为房地产斥地、物业租借及谈论就业，其中出售物业单元为其孝敬的收入较少，旧年仅668.3万元；房钱收入提供了大部分营收，旧年约莫16.71亿元。

受营业地产举座市集影响，SOHO中国旗下各物业出租率并不算高，年底出租引导会在了78%，该公司直言“这并不算一个特出亮眼的数字”。其中，北京时势中，星河及向阳门SOHO旧年出租率仅56%、望京SOHO旧年出租率仅60%、前门大街时势出租率也仅67%。

“在往常一年里，营业地产市集受到了多方面身分的影响，包括行家经济增长放缓导致房钱和出租率捏续下行，消耗模式的变革和数字化转型愈加重了市集的竞争。”SOHO中国示意。

在收入下滑的压力之下，SOHO中国正尽可能缩短本钱。公告败露，旧年公司迎接用度果然压缩到了零，年末不得不作出全员减薪的决定、每一分钱王人要正当地使用。“咱们每个东说念主、每个公司王人像是在收受拉伸和压力测试的材料，能否承受雄壮的外部压力，是对咱们的伏击西宾。”

债务及资金问题，是SOHO中国濒临的更大隐性压力。

公告示意，2022年8月，SOHO中国旗下子公司“北京望京公司”收到当地税务机关的税项交纳奉告，条款其在2022年9月1日前支付望京SOHO时势塔1和塔2的谈论地皮升值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞征税款万分之五的滞纳金。

甘休2023年12月31日，该公司已支付地皮升值税1.26亿元，尚有20.43亿元的地皮升值税和谈论滞纳金未被偿付。地皮升值税的滞纳，导致SOHO中国所有42.03亿元的银行告贷本金有可能出现交叉负约，原定还款日在2024年末后到期的告贷，可能会被条款立即偿还。

把柄税收征收管束法，当地税务机关还可能摄取其他强制纪律，包括但不限于扣押、查封、照章拍卖或变卖谈论物业，以及就滞纳地皮升值税处以不缴省略少缴的税款50%以上五倍以下的罚金。

甘休2023年末，SOHO中国的流动欠债越过流动财富的限制为73.7亿元，集团与主要现存告贷的贷款东说念主签署了补充契约、修改还款谈论，波及告贷金额共72亿元，包括集团于2022年12月未如期偿付的告贷5968.2万元。期末，SOHO中国银行告贷过头他告贷共计158.84亿元，上述告贷以其捏有的账面价值为539.43亿元的投资物业算作典质，同时非受限的现款及现款等价物为7.69亿元。

当下，SOHO中国的首创东说念主已隐于幕后。早在2022年9月，潘石屹配偶辞任SOHO中国职务后，徐晋便被任命为SOHO中国现实董事和联席CEO。旧年7月21日，北京千禧房地产斥地有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表东说念主、董事长等，由徐晋接任。

古典武侠

公开信息深入，徐晋2001年2月加入SOHO中国，历任东说念主事行政部总监、采购部总监、副总裁。在联席行政总裁和担任董事会主席之前，她曾担任SOHO中国副总裁，细腻财富和物业管束。

2023年10月12日，SOHO中国在港交所发布公告称，自10月11日起，现实董事及公司联席CEO徐晋被任命为董事会主席。在业内看来，这意味着SOHO中国在企业处置上参加做事司理东说念主时期。

不外，从股权结构看，潘石屹配偶仍为公司的实控东说念主，Cititrust Private Trust(Cayman)Limited以相信受托东说念主的身份捏有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹配偶过头子女是该相信受益东说念主。

徐晋提示下的SOHO中国，能否闯过当下地方，仍存在变数。“瞻望2024年，咱们濒临许多未知和变化，然而咱们莫得事理悲不雅。”该公司示意。

瞻望市集环境，谢意梁行最新发布的文书深入，2024年一季度，北京写字楼市集成交的小幅回升令全市空置率下调，环比下落0.4个百分点至18.3%。房钱方面，一季度北京全市房钱环比下落2.4%，同比下落8.4%至每月每平素米290.7元，五大中枢商圈房钱环比下落1.7%。

谢意梁行示意，甘休2027年，北京写字楼市集新增供应将达144.7万平素米。其中2024年为供应岑岭，体量约为45万平素米。“下半年跟着经济和市集活跃度的逐渐复原，忖度年底房钱水平将趋于清楚或迎来触底拐点。将来几年，跟着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和谈论策略的不竭推动，北京写字楼市集租借需求有望得到普及。”

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孙梦凡

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