来自中指院的数据，本年前7个月，重心房企拿地总和同比降幅扩大。同期www.kk44kk.net，部分城市的成交地块则出现高溢价、多家房企竞拍等回暖迹象。

多位业内东说念主士默示，目下，土拍商场和销售商场分化加重，房企拿地作风严慎，然则部分城市、部分区域热度较高，有些热点城市的热点地块致使出现逾10家房企抢一块地的直快，这也促使方位政府更好地研判商场需求，推出更安妥商场需求的地块。

多地土拍出现高溢价地块，地皮商场现回暖迹象

据彭湃新闻统计，多地地皮商场出现回暖迹象，致使部分地块竞争热烈。

7月31日，南京迎来6宗住宅用地出让，字据成交末端，6宗地块2宗溢价成交、4宗底价成交，缱绻成交金额约28.18亿元。编号为NO.2024G16地块过程41轮竞价后，由南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿元竞得，成交楼面价32572元/平素米，溢价率20.62%。

7月30日，杭州主城区一宗不限价宅地讲求出让，过程42轮竞价，该地块由绿城旗下杭州浙珩置业有限公司以总价27.16亿元摘得，成交楼面价29223元/平素米，溢价率39.6%。土产货块按照“价高者得”的原则笃定竞得东说念主且未竖立技俩销售最高限价。这亦然杭州自2019年7月本质限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

7月30日，合肥共有10宗涉宅用地出让，揽金约51.39亿元。其中，四川邦泰集团以总价6.19亿元竞得瑶海区YH202405号地块，楼面价9158元/平素米，溢价率达14.48%。

7月23日，杭州出让的2宗宅地，位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单位板块，成交溢价率鉴别为22.6%、59.2%。

更早前的7月9日，上海杨浦平凉、长白两宗地成交溢价率鉴别为21.2%、17.1%。6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块杀青本年以来首宗地块溢价成交。6月20日，青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮，成交楼面价达39516元/平素米，刷新了青岛楼面价记载。6月19日，南京NO.2024G11地块竞价47轮，成交楼面价43888元/平素米，位居南京历史第二位。

以7月30日杭州市成交的地块为例，中指计划院华东大区常务副总高院生指出，该地块所在的白马湖板块恒久处于断供景色，前次宅地出让需追预见10年前的中南白马湖壹号技俩；同期，地块紧邻在建地铁18号线白马湖站，位于杭州白马湖海外会展中心西侧，东面便是白马湖公园，左近杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕www.kk44kk.net，生计配套较完善；此外，白马湖板块此前的老少区多为刚需产物，这次地块详细容积率1.76，技俩可弥补板块高改需求的空缺。

一位中部省份国资房企里面东说念主士告诉记者，公司目下重形貌切长三角区域的地块，但并非该区域的地块齐会参与竞拍，主要如故温柔去化较好的重心区域，这些区域公司是不吝溢价拿地的。

另有一位央企地产公司里面东说念主士默示，目下公司在华东一个城市的投资进步50亿元，目下仍在看合适的契机，除了温柔还是布局的区域，但愿变成限制上风镌汰影响本钱等，同期也温柔TOD技俩。    

现代激情

中指计划院默示，关于中枢区地块，房企仍保捏较高参拍意愿，这些地块频频具备质料高、左近配套较为完善、所处区域房地产商场短期库存相对合理、技俩流速笃定性较高级特色，企业布局或深耕意愿强烈。但针对非中枢区，在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下，房企拿地较为严慎，在新址商场信心尚未显豁成立前，地皮商场点状高热、分化加重直快瞻望短期仍将延续。

前7个月房企拿地总和同比降幅扩大

据中指院发布的《2024年1-7月天下房地产企业拿地TOP100排名榜》炫夸，本年前7个月，该机构温柔的重心房企拿地总和同比降幅扩大；从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑天下。

施展炫夸，本年1-7月，TOP100房企拿地总和4307.1亿元，同比下落38.0%，相较1-6月降幅接续扩大2.2个百分点。7月单月，一、二线城市地皮推出和成交均有所减少，TOP100企业拿地总和同比降幅随之扩大。

中指院称，合座来看，拿地向中枢城市优质地块聚焦的趋势捏续，土拍商场和销售商场分化加重，促使房企拿地短期内合座依旧保捏审慎态势。

TOP10企业本年1-7月新增货值总和4315亿元，占TOP100企业的32.4%，新增货值门槛为54亿元。

中指院同期默示，将来地皮价钱也将更多由商场供求关连决定，地皮端的为止性策略有望进一步优化调节，如中枢城市取消地皮端限价等。

1-7月，长三角区域TOP10企业拿地金额885.2亿元，接续居四大城市群之首，增长较快，主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，主如果由于7月北京多宗地皮进行拍卖，金额增长亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。

商场深度调节技能，央国企商场份额升迁

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重心深耕区域补充土储。保利发展、华润置地等在多个重心城市平庸布局，央国企仍保捏较高参与度，绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和搀杂总计制企业则聚焦重心深耕区域补充土储。

中指院企业计划总监刘水默示，短期来看，近几年，房地产央国企销售、拿地的商场份额升迁，将来也将捏续这个景色，这类企业有融资上风、有较强的品牌上风，在商场深度调节技能，抗风险才气更强。

刘水称，恒久来看，房地产商场收复到常态，民营房企商场份额或会再升迁。谋略开导才气较强的房地产央国企10多家，总体限制有限，大部分房地产方位国企谋略开导才气、产物力较弱，相等是刻下住户对“好屋子”的需求在升迁，10万亿元商场限制，方位国企莫得才气复古商场。部分民营房企谋略后果较高，产物力强，一朝商场收复常态，这些企业竞争力较强，或会升迁商场份额。

民营房企勤劳保留开导才气。本年5月28日召开的新城控股（601155.SH）激动大会上，董事长王晓松默示，服气是看到商场自由了，公司是安全的，才会去入手拿地。王晓松同期表露，当今公司靠在建和轻钞票技俩，先把团队稳住。客岁本年公司在代建业务破耗很大元气心灵，主如果思让公共有活干，留下东说念主才。“有东说念主撤废如故因为莫得底层的踏实现款流作念复古，亦然无奈之举”。

关于何时拿地，一位来自上海土产货国资房企的地皮投资部门东说念主士默示，公司对地皮商场捏续温柔，并未下手，主要如故前期取得技俩销售不足预期。目下，公司也在跟相差让地块和商场上开盘项计划计划，保捏对商场的明锐度，恭候合适的时机入手。

一位还是脱险民营房企的里面东说念主士表露，尽管脱险，公司资金贫穷，然则当雇主看到成交数据飞腾，出现回暖迹象的时辰如故很温柔的，目下公司也在拓展代建技俩，亦然但愿商场回暖后，公司有契机再次入场。

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牵累剪辑：张倩 www.kk44kk.net