日前，中海地产（0688.HK）发布了功绩公告并召开了功绩发布会。2023年【CXR-06】六十路夫婦の凌辱フルムーン ～石川・山中温泉篇～ 中村しのぶ 菊池理絵2011-06-22ルビー&$鱗太朗style110分钟，中海地产收场收入2025.2 亿元，同比高潮12.3%；鼓舞应占溢利为256.1亿元，同比高潮10.1%，再次成为房企中盈利的少数。

中海地产的主营业务包括房地产拔擢业务，以及买卖物业运营业务。2023年，中海地产的住宅销售界限与买卖收入逆势增长，中海地产系列公司收场合约销售额3098.1亿元，同比高潮 5.1%；商场占有率提高0.29个百分点至2.66%。据克而瑞统计的数据，2023年中海的职权销售额已高潮至行业第二。买卖物业方面，2023年收入为63.6亿元，同比高潮20.9%。

功绩增长的同期，中海地产保持了相比饱胀的现款流，限如期末有息欠债为2576亿元，其中一年内到期的有息欠债约410亿元，在手现款为1056.3亿元，现款短债比大于2。功令2023年末，中海地产财富欠债率为57.5%，净假贷比率为 38.7%，“三谈红线”连接保持“绿档”。

中海地产董事局主席颜开国在功绩换取会上示意，现时商场仍然处于房地产险阻半场的震动期，弗成幸免要阅历波动与转移，不外集团对行业大变局之下的竞争上风充满信心。这个信心，源自宏不雅层面经济耐久向好的趋势莫得篡改，中不雅层面，行业调控计策已冉冉退出，金融援手力度不息加大，刺激商场需求，提振商场信心。

“微不雅层面，阅历两年多的洗牌，行业围聚度进一步升迁，筹备适宜的头部房企商场占有率不息升迁，各样资源进一步向头部房企蚁集。”颜开国示意，中海地产一贯宝石财务适宜基础上的高质料发展策略，保持行业最高的信用评级。此外，一直以来集团在住宅拔擢业务方面的产物力、利润水平保持行业进步，在商场下行期更具相比上风。

不错想到的是，2023年中海地产购地金额行业进步，2024年合约物业销售额有望收场稳中有升。同期，跟着近两年买卖技俩加快入市，颜开国示意，2024年买卖物业收入有望连领受场25%的增长所在。

利润率名列三甲

年度功绩公告履行自大，2023年，中海地产收场收入2025.2 亿元，同比高潮12.3%；公司鼓舞应占溢利为256.1亿元，同比高潮10.1%。基于上述功绩，中海地产董事局提出派发2023年年度末期股息45港仙/每股，全年合共派发股息每股80港仙。

尽管净利润比不上2020年岑岭期间的水平，但在现时商场环境下，中海地产依旧还能盈利，净利润还能保持在10%以上，已属不易。

字据wind数据，功令4月1日，港股上市房企中，有94家清晰了2023年功绩，其中，正向盈利的仅37家，失掉的企业有57家，失掉的企业占比六成。中海地产成为了盈利的少数。

中海地产的净利润好像保持第二，与其相对较高的利润率不无干系。2023年中海地产的净利润率为13.35%【CXR-06】六十路夫婦の凌辱フルムーン ～石川・山中温泉篇～ 中村しのぶ 菊池理絵2011-06-22ルビー&$鱗太朗style110分钟，记者庄重到，2023年职权销售界限前15的房企中，净利润率保持在两位数的房企仅两家，中海地产即是其中之一。

中海地产副总裁郭后光示意，中海一直以来对净利润率颠倒垂青，亦然研判投资的中枢意见。2023年公司举座净利润率在行业中名列三甲，收获于公司在三个方面的宝石。第一，公司效力主流城市、主流地段、主流产物的投资理念；第二，公司悉力塑造产物力，不息打造合适客户需求的好产物；第三，作念好自己长板，2023年，公司通过中海领潮供应链公司围聚采购，全年的材料采购老本下降了13%。行政销售用度占比3.4%，用度限度在行业首屈一指。另外，旧年平均融资老本 3.55%，融资老本处于行业最低区间。

追求高质料发展

关于现时商场上存眷的最多的房企现款流问题，郭后光对投资者示意，公司地盘投资端投主流城市、主流地段，作念主流产物，这使得公司即便不才行周期也能愈加适宜，讲述更优。其次，公司加强销售与回款解决，2023年回款率达99%。此外，公司一直强化老本用度管控，建安老本开销、用度开销全面践诺信息化解决。此外，公司筹备时刻宝石审慎的底线想维，弥远把现款流解决放在环节地位，不时作念压力测试，包括假定全商场销售下落50%的极点情况，中海也作念过测试，也莫得问题。

2023年中海地产收场筹备性现款流净流入352.8 亿元，限如期末有息欠债为2576亿元，下降127.2亿元，其中一年内到期的有息欠债约410亿元。另一方面，限如期末，中海地产在手现款为1056.3亿元，现款短债比大于2，从数据来看，现款流相比充裕。功令2023年末，中海地产财富欠债率为57.5%，净假贷比率为 38.7%，同比下降 4.2 个百分点，连接保持“绿档”。

郭后光还示意，基于公司优质的地盘和货量储备，在现时可想到的商场情况下，中海地产还是有信心在2024年收场销售稳中有升，也势必会带来踏实充裕的现款流。

数据自大，2023年，中海地产新增购地总金额1342.1亿元，职权购地总金额1226.6亿元，同比高潮42%，其中一线城市新增货值占比达 60%。字据中指探究院统计数据，中海地产系列公司新增货值为行业第一。

近两年来，不少千亿房企，致使头部房企纷繁倒下，在这么的配景下，在财务安全线内的中海地产悉力在逆中抓机遇。

中海地产行政总裁张智超表示，公司的投资和销售相对聚焦于4个一线城市和14个强二线城市，这几个要点城市销售界限将踏着实5万亿元足下的水平，何况踏实性比其他城市更强。另外公司也布局了十来个契机型城市，这些城市的商场容量将踏着实1万亿足下。因此公司主力布局的商场约莫有5.5万亿到6万亿的商场容量。对标纯属施展商场，好意思国和英国TOP3住宅拔擢商的市占率可达到22-23%水平，国内的商场容貌可能亦然这个趋势。当今国内TOP3房企的市占率还不到10%。动作龙头房企，中海的市占率还有很大的升迁空间。

与此同期，张智超也强调，中海一直不以销售界限为第一所在，而是愈加追求高质料发展，将价值创造与利润放在更迫切的位置，确保量的合理增长与质的灵验升迁。公司将会作念好行业转移期的风险防控，积极主动田主持好行业转移期的契机。

买卖业务增长所在25%

买卖物业的运营一直是中海地产的第二增长弧线，近两年来，该业务板块的界限也在不息的增长。2023年，该板块的收入为63.6亿元，同比高潮20.9%，其中，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，栈房偏激他买卖物业收入为10.6亿元。

年内，中海地产新增了12个买卖物业过问运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，为买卖物业收入增长注入新的动能。

写字楼方面，2023年中海的写字楼业务在弱周期下签约93万平常米，纯属技俩的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，筹备保持适宜。

购物中心方面，2023 年购物中心销售额同比增长了66%，这也推动了购物中心房钱收入大幅升迁40%，坪效升迁了16%，其中，有纯属的技俩出租率在98%以上。

长租公寓方面，中海地产聚焦高能高潜的13个城市，当今在手有13000间房间，投运一年以上出租率水平有94.5%。

栈房方面，旧年收拢破费回升的机遇，入住率大幅升迁23个百分点至3%，这也推动中海地产的栈房收入显耀增长。

中海地产副总裁王林林示意，2024年中海地产的买卖如故会宝石稳中求进，以进促稳，悉力收场2024年买卖收入增长25%的所在，也会连接锚定公司十四五策划买卖收入过百亿所在。

精美套图 举报 著作作家

章黔

酌量阅读 乳成品行业失速，低温酸奶何故逆势增长？

低温酸奶有可能为深陷行业瓶颈的乳企带来结构化的增长契机吗？

07-11 15:41 天马科技2023年饲料销量达151.93万吨，连络三年逆势增长破百万吨

04-29 15:22 2023年营收331.26亿元，洋河股份彰显发展韧性

04-27 11:50 财政部：一季度证券往复印花税收入256亿元 同比下降49.1%

一季度，寰球一般人人预算收入60877亿元，同比下降2.3%。印花税888亿元，同比下降16.2%。其中，证券往复印花税256亿元，同比下降49.1%。

04-22 16:29 激活发展新质坐蓐力，招商蛇口销售界限稳步升迁

04-09 21:23 一财最热 点击关闭